本报记者 张芗逸开云体育「中国」官方网站

　　近日，住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组提倡，上半年天下新址和二手房往复总量同比增长，房地产商场总体保合手踏实态势。二手房往复占比逐渐提高，多个省份二手房往复量跳动新址，房地产商场呈现新的特质。

　　在计策“组合拳”作用下，房地产商场在本年上半年不竭了止跌回稳态势。其中，要点地区二手房商场在刚性住房需求带动下保合手较高活跃度。

　　中指商议院数据夸耀，本年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成王人等要点二线城市的二手房成交保合手较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%控制；成王人、杭州、苏州、厦门二手房成交同比增长均超10%。

　　“跟着供求关连的紧要变化，房地产商场参预存量时间，相配是要点省份，二手房往复量依然跳动新址往复，刚需群体转向购置二手房已成为常态。”广东省住房计策商议中心首席商议员李宇嘉示意。

　　以北京为例，据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，2025年上半年，北京二手房成交8.86万套，同比增长18%。中指商议院指数商议部总司理曹晶晶分析称，当今北京商场刚需群体广漠通过购买二手房管制居住问题，2025年前5个月，500万元以下二手房成交占比超六成。而新址家具则转向闲散改善性需求，杀青与二手房的相反化竞争。

　　在曹晶晶看来，下调个东说念主住房贷款最低首付款比例等计策显贵镌汰了购房资本，助力商场逐渐成就。

　　“刚需群体对价钱较为敏锐。二手房价钱的治疗以及购房门槛和资本的镌汰，使大宗刚需群体具备了‘上车’能力。”李宇嘉示意。

　　本年上半年，二手房总体不竭“以价换量”行情。中指商议院数据夸耀，上半年百城二手房价钱累计着落3.6%。

　　各地在上半年合手续发力扶持住房赔本，通过披发购房补贴、优化住房公积金计策等举措镌汰购房资本。据中指商议院统计，本年上半年各地共出台优化住房公积金计策跳动150条、购房补贴磋磨计策64条，灵验开释了需求后劲。

　　“量度下半年，房地产计策环境量度保管宽松，各项已出台计策有望进一步落实。”中指商议院常务副院长黄瑜示意，广州日前重申全面取消限购、限售、限价，镌汰贷款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的购房松手性计策仍有优化空间。各地优化住房公积金贷款计策、鼓吹住房“以旧换新”、披发购房补贴等举措也有望加狂妄度，这将助力激活需求，为下半年商场止跌回稳提供扶持。

　　住房和城乡建设部调研组示意，各地要切实扛起背负，充分用好房地产调控计策自主权，因城施策、精确施策，普及计策实践的系统性灵验性，合手续牢固房地产商场踏实态势。

　　“房地产商场的底部运行知道，年青东说念主、新市民多、需求后劲大的要点地区有望领先杀青止跌回稳。”李宇嘉分析称，在弘大的刚性住房需求带动下，要点城市二手房成交量不才半年仍有望保合手较大体量。

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